在很多人買房、租房、搬家、都不知道要準備哪些事情，比如：買房要準備哪些東西，簽訂合同的時候要注意哪些？租房要怎么樣才不會被人忽悠？搬家要怎么樣搬家更節省時間，更順利？今天為各位朋友簡單的總結一套買房、租房、搬家等一系列注意事項。同時祝賀大家喬遷新喜。

一、買房注意事項：

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

第四，明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

二、租房注意事項：

1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少***都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

7、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

8、要對房屋維修及費用問題做出約定。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

【租房正規程序】

A.雙方簽訂租賃合同

B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。

C.房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件作為合同附件。

D.合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。

E.辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。

F.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。

【租房注意點】

A.不能提供產權(原件)的房主勿信

B.產權證與身份證不對號的勿信

C.向住所公安局確認身份證號碼。

D.向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。

三、搬家注意事項：

搬家是一件大事、喜事，如何才能既省事、省心又妥當，這里給您介紹一些小常識和搬家注意事項。搬家的費用包括很多：起步費、搬鋼琴、距離長加收錢、空調移機費用等等。搬家的注意事項有很多地方：搬家風水注意事項、公司搬家注意事項、搬家需要注意什么，幾月搬家注意事項也都不一樣，可以上中國搬家網搬家知識頻道搬家公司是通過上中國搬家網找的，搬家注意事項在搬家前就能知曉，對搬家很有幫助。

搬家注意事項有哪些呢？一是費用，二是講究了。做這些的前提是保證你已經把準備搬得東西都打包準備好了，新家也已經ok了，那你就可以搬家了！

搬家費用注意事項：為了避免付費時出現尷尬的局面，您需要提前了解下搬家費用的注意事項，備足錢總不是件壞事，也避免付賬時會有糊涂賬。

東莞地區搬家費用計算需注意：

搬家公司的收費標準主要參照如下因素：搬家行駛里程；

出發地或目的地樓層的高度，是否有電梯；

是否有大尺寸的家具或設備、易碎品、高檔家具等物品；

人工搬運距離的遠近。如出發地或目的地的大廈雖然都有電梯，但辦公室距離貨梯的距離太遠，或者貨梯出入口距離搬家車輛的距離太遠，都會引起搬家費用上漲的爭議。

多數搬家公司的計費方法是按車次計算，所以您公司搬家時一定要派專人監督搬家公司裝車，盡可能把搬家車里的空間有效地利用起來，避免搬家公司人員為多賺錢而故意把車裝得很松散。

搬家過程中若出現事先未考慮到的特殊情況，搬家服務人員可能會要求加價，行政負責人應主動與搬家公司根據現場實情對其確認。

提醒：多數搬家公司的計費方法是按車次計算，所以您公司搬家時一定要派專人監督搬家公司裝車，盡可能把搬家車里的空間有效地利用起來。找搬家公司一定要貨比三家，而且要和他好好砍砍價，還是有浮動的。

搬家小竅門

（1）如何節省搬家時間？

要節省搬家時間，首先準備工作要充分，把所有零散東西都收進箱子或打包，化零為整。其次，可以要求常平搬家公司多派些人手。最后，要合理安排時間和行程，錯過堵車高峰和堵車路線。

（2）如何搬家最省心？

要避免大張旗鼓搬家的繁瑣，最好的辦法是賣掉所有舊家俱和不必要的日常用品，在新家重新置辦一套家俱。雖然這種做法有些奢侈，但會給您一種全新的感受。

（3）需要經常搬家怎么辦？

有些家庭由于某種原因需要頻繁搬家。對于這種家庭，最好避免購買一些大件家俱，而是盡量利用房東提供的設備。搬家用過的紙箱子最好不要扔掉，以備下次再用。最好不要預定一些長期服務，如訂報、定奶等服務，這樣可以避免很多麻煩。

（4）如何避免物品碰撞？

一定要向搬家公司的人員指明哪個箱子或那件物品屬于重點保護，可能的話在箱子上加醒目標識或提示語；一些易碎的物品或貴重的物品最好自己搬運；親自監督大件家用電器的搬放；有些很沉或體積龐大的家俱（如柜子、鋼琴等）應該多找幾個工人搬運，并有人在旁邊指揮；易碎或怕壓的物品應放在最上邊，最后裝車，最先卸貨；有些舊樓過道比較狹長，并且經常堆滿雜物，要當心不要碰到鄰家的東西。

搬家前注意事項

搬家前，您可以通知常平搬家公司來人評估，確定搬家日期。盡早準備各式包裝材料。

清理家俱櫥柜，噴灑殺蟲劑，避免把蟑螂帶到新居。將新居徹底清掃干凈，在墻角和排水口噴灑殺蟲劑。檢查新居的馬桶排水孔是否暢通，天花板和墻面是否漏水，是否還有需要補修的地方。切記將家中電腦硬盤的重要數據做好備份，以防萬一。拆除復雜視聽設備線路時，最好在線路和端子上做好編號。

搬家當天注意事項

證件、首飾、存折、現金等貴重物品隨身攜帶?。?！

（1）開始搬運前，最好再次確認價格是否與先前商定的價格一致；

（2）叮囑工人哪些是貴重物品和易碎物品；

（3）物品送抵新居時，最好當場告訴工人大件擺放在哪里，省去您勞累之苦；

（4）在與搬家公司結賬之前，一定要先清點物品：重點檢查貴重物品、易碎物品、零散物品是否有遺失或損壞，家用電器是否運行良好，家俱是否有磕碰或損壞，大件物品的擺放是否符合要求；

（5）記錄合同號、司機姓名、車號之后，才可在合同上簽字；

（6）結帳后索要***或收據。

損壞后的索賠：

（1）對于家用電器的損壞，應請搬家公司負擔維修費用，如果徹底損壞，應賠償新品；

（2）對于貴重物品的損壞，應請有關部門估價后進行賠償；

（3）對于搬家公司方面原因造成的人身傷害，應由搬家公司負責醫藥費；

（4）如果理賠過程發生糾紛，可以找消費者協會或有關部門解決。

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